Ипотечный рынок России в 2025 году ждет серьёзное снижение объёмов. Прогнозы аналитиков и экспертов, в частности Дом.pф, предполагают, что объём новых ипотечных кредитов может снизиться на 20% по сравнению с предыдущим годом. Ожидается, что к концу 2025 года в России будет выдано 1-1,2 миллиона кредитов на сумму от 3,8 до 4 триллионов рублей, что значительно ниже прошлогодних показателей. Это значит, что за год спрос на ипотечные кредиты, особенно на новостройки, значительно снизится, а те, кто решит воспользоваться ипотекой, столкнутся с рядом новых трудностей.
Причины падения
Основным фактором, который влияет на снижение числа ипотечных кредитов, является продолжительная нестабильность на финансовых рынках и жесткая кредитно-денежная политика Центрального банка России. Ставки по ипотечным кредитам остаются высокими, и многие россияне не могут позволить себе взять кредит. В июне 2025 года ключевая ставка ЦБ была снижена с 21% до 20%, что по сравнению с прошлым годом является незначительным шагом в сторону снижения. Однако, несмотря на это, ставки остаются на уровне, который не позволяет большинству россиян активно пользоваться ипотечными программами.
Всё это приводит к тому, что покупатели жилья, особенно в крупных городах, где цены на недвижимость продолжают расти, всё меньше рассматривают ипотеку как реальный способ приобретения жилья. Покупка квартиры становится не по карману для широкой аудитории, что, в свою очередь, влияет на общий объём кредитования.
Льготная ипотека спасение или отлагательство?
Несмотря на общее снижение, льготная ипотека остаётся важным инструментом в руках государства, позволяющим хоть как-то поддерживать рынок недвижимости. Прогнозируется, что льготная ипотека будет занимать 40-50% от общего числа кредитов, а по объёму выданных средств эта доля может составить 65-70%. Это подтверждает, что льготные программы действительно помогают удерживать спрос на ипотеку, однако они не решают основную проблему высокие ставки по обычным ипотечным кредитам, которые остаются недоступными для многих граждан.
Сейчас льготные программы направлены на поддержку определённых категорий граждан, таких как многодетные семьи, молодые специалисты и военнослужащие. Однако этих программ недостаточно, чтобы поддержать широкую аудиторию. Снижение доступности обычной ипотеки, на фоне её дороговизны, ведёт к тому, что многие потенциальные покупатели недвижимости просто отказываются от своей мечты о собственном жилье.
Восстановление рынка когда и на чём?
Многие аналитики уверены, что полное восстановление рынка ипотечного кредитования в России можно ожидать не раньше 2026 года. При этом главным фактором, способным повлиять на ситуацию, станет снижение ставок Центральным банком России. Уже в конце июля 2025 года возможное снижение ключевой ставки на 1 процентный пункт может помочь немного улучшить ситуацию, но этого недостаточно для восстановления доверия к рынку. Эксперты прогнозируют, что полное возвращение к более низким ставкам, с возможностью получения ипотечного кредита по более приемлемым условиям, будет возможно лишь в ближайшие годы, когда инфляция будет стабилизирована, а экономика начнёт показывать позитивные тренды.
Пока же покупатели будут сталкиваться с высокой стоимостью жилья и неподъёмными условиями кредитования. В сочетании с растущими ценами на строительные материалы, ипотечный рынок в 2025 году может продолжать падать, особенно в крупных городах, где стоимость квадратного метра достигает астрономических цифр.
Таким образом, ситуация на ипотечном рынке России в 2025 году выглядит довольно пессимистично. Падение на 20% в выдаче ипотечных кредитов это лишь начало возможного кризиса в области жилья. Вряд ли в ближайшие годы можно ожидать существенного улучшения ситуации. Льготная ипотека и программы государственной поддержки, безусловно, играют важную роль, однако этого недостаточно для создания стабильного и доступного рынка недвижимости для большинства граждан. Потребуется комплексная политика, направленная на улучшение доступности ипотечных кредитов и снижение ставок, чтобы российские семьи могли позволить себе жильё без значительных финансовых потерь.
