Ситуация на рынке недвижимости Москвы в последние месяцы не радует ни покупателей, ни продавцов. Несмотря на рост числа владельцев, готовых предоставить скидки на вторичном рынке, что на первый взгляд выглядит как благоприятный фактор для покупателей, реальная картина далеко не так оптимистична, как кажется на первый взгляд.
Согласно данным «Яндекс Недвижимости», количество собственников, которые идут на скидки при продаже своих квартир, в Москве возросло до 46,2% в сравнении с первым кварталом 2025 года. Это на 3% больше по сравнению с предыдущим периодом, что может создавать впечатление о некотором улучшении ситуации. Вроде бы, скидки стали более доступными, а покупатели должны быть довольны. Однако в реальности они скорее подтверждают существующие проблемы, а не решают их.
Скидки: 4,5% - не спасение
Средний размер скидки составил 4,5%, что на практике означает экономию порядка 450 тыс. рублей при покупке квартиры стоимостью 10 миллионов рублей. Очевидно, что для многих покупателей это значительная сумма, но стоит ли радоваться столь скромному снижению цены?
На самом деле, цена в 10 миллионов рублей это уже не предел. В Москве такие суммы давно перестали быть редкостью, особенно для квартир на вторичном рынке. Однако за эти деньги покупатели получают жилье, которое порой требует значительных вложений на ремонт и обновление. Проблемы, которые возникают у большинства продавцов, сказываются на конечной стоимости объектов. Так, несмотря на скидки, качество жилья, как правило, оставляет желать лучшего, что для покупателей является дополнительным фактором риска.
Скидки на 4,5% не компенсируют роста цен на коммунальные услуги, увеличение стоимости ремонта и содержания жилья. Таким образом, покупатели вынуждены принимать решение, которое вряд ли можно назвать по-настоящему выгодным. Мало того, квартиры, которые стоят по сниженным ценам, зачастую являются объектами с низким качеством и находятся в проблемных районах.
Стремительный рост времени продажи
Отметим, что при росте числа скидок на квартиры, время их продажи сократилось всего на 4%, что свидетельствует о том, что спрос на недвижимость, несмотря на предложения с бонусами, далеко не растет так, как хотелось бы. В настоящее время срок продажи квартиры составляет в среднем 101 день.
Итак, время продажи квартир в Москве не сокращается настолько, чтобы владельцы недвижимости чувствовали себя уверенно на рынке. Это указывает на то, что реальная покупательская способность продолжает оставаться низкой. Покупатели не спешат заключать сделки даже при наличии скидок, что подтверждает общую экономическую нестабильность и неопределенность на рынке недвижимости. Рынок недвижимости Москвы стал все более перегретым и не всегда доступным для среднего покупателя.
Проблемы с качеством жилья
Одним из главных факторов, влияющих на падение интереса к предложенным скидкам, является общее состояние жилья на вторичном рынке. Ведь многие квартиры в столице уже не соответствуют современным стандартам комфорта и требуют серьезных вложений в ремонт.
Продавцы, которые пытаются продать такие объекты, фактически перекладывают часть своих затрат на покупателя. Скидка на квартиру за 10 миллионов рублей в 4,5% это, конечно, приятно, но не спасает ситуацию, когда квартира требует несколько миллионов на обновление. Рынок недвижимости Москвы, таким образом, становится ареной для манипуляций с ценами, а скидки это лишь попытка компенсировать недостатки жилья.
Где же реальная выгода для покупателя?
Все это делает покупки на вторичном рынке Москвы не такими уж и выгодными, как их пытаются представить. Рынок перегружен предложениями, но эти предложения вряд ли могут предложить реальную ценность для покупателя. Скидки не компенсируют высокую стоимость недвижимости, которую, как правило, сопровождают дополнительные расходы на ремонт, замену коммуникаций и обустройство. Весь этот процесс делает покупку квартиры скорее проблемой, чем выгодой.
Тот факт, что срок продажи жилья снизился до 101 дня, также не делает покупку более привлекательной. Это указывает на то, что продавцы, несмотря на скидки, вынуждены все равно ждать несколько месяцев, чтобы найти покупателя. Тем временем, покупатели могут чувствовать себя в нестабильной ситуации, где предложенные скидки не дают им значительных преимуществ.
Отсутствие реальных стимулов для рынка
В заключение стоит отметить, что текущая ситуация на рынке недвижимости Москвы не дает должных стимулов для стабилизации и роста этого сегмента. Вместо того чтобы снижать цены до реальных рыночных значений, владельцы жилья продолжают пытаться продать старые квартиры с небольшими скидками, которые лишь маскируют основную проблему: на рынке продолжает наблюдаться недоступность жилья для большинства потенциальных покупателей.
Покупатели, в свою очередь, должны понимать, что скидки это не всегда сигнал о выгодной сделке. Нередко такие предложения скрывают скрытые проблемы жилья, о которых продавцы могут умалчивать. И, возможно, вместо того чтобы торопиться воспользоваться скидками, стоит подождать и исследовать рынок более внимательно, чтобы не попасть в ловушку невыгодных сделок.
