Недавно в сети появился запрос на аренду 1-комнатной квартиры в новом жилом комплексе «Инновация», расположенном в подмосковном р.п. Новоивановское, и, хотя описание квартиры на первый взгляд кажется заманчивым, стоит внимательно разобраться в том, что на самом деле предлагается арендаторам. Вряд ли это предложение можно назвать идеальным вариантом для длительного проживания.
1. Перехваленная «новизна» и заоблачная цена Площадь квартиры составляет всего 32 кв. м., и несмотря на то, что описывается как «дизайнерский ремонт» и «светлые тона», стоит задуматься, оправдывает ли высокая цена в 65 000 рублей в месяц за такую скромную площадь заявленные преимущества.
Данный ЖК был построен в 2020 году, что, конечно, можно считать относительно новым объектом, но стоит напомнить, что в последние годы на рынке недвижимости появляется множество новостроек с более современными и функциональными планировками, что делает эту квартиру все менее привлекательной. Также факт того, что никто не жил в квартире, не может скрыть того, что отсутствие «истории» проживания также влечет за собой возможные проблемы с бытовыми и инфраструктурными недочетами, которые не сразу заметны.
За такую цену можно ожидать более просторное жилье с дополнительными удобствами. Однако 32 кв. м. это вполне стандартное жилье для одного человека, а вот для пары или двух человек оно будет явно тесноватым, особенно если учитывать, что гардеробная и изолированные комнаты это не те удобства, которые могли бы существенно улучшить комфорт проживания на таком небольшом пространстве.
2. Неоправданные ожидания по инфраструктуре и транспортной доступности Заявленная «развинутая инфраструктура» тоже вызывает вопросы. Конечно, на первых этажах жилого комплекса имеется коммерческая недвижимость, но стоит ли эта наличие пунктов выдачи маркетплейсов и фитнес-центров 65 000 рублей в месяц за аренду? Известно, что у большинства таких комплексов всегда возникают проблемы с парковкой, шумом от коммерческих помещений и доступом в эти же помещения, который зачастую перекрывается огромным количеством посетителей.
Кроме того, транспортная доступность, которая на первый взгляд выглядит идеально, имеет свои нюансы. МЦД-1 (15 минут до станции «Сколково») это уже большая задержка для жителей, если сравнивать с вариантами аренды в центральных районах Москвы, где транспортная доступность куда более удобная. Для любителей общественного транспорта остаются сомнительные автобусные маршруты, которые могут часто задерживаться из-за пробок, особенно в часы пик. Также можно ожидать большие трудности с выездом в Москву в часы пик, особенно учитывая местоположение и транспортные нагрузки.
Кроме того, два километра от МКАД это, конечно, не так уж много, но если учитывать, что многие арендаторы могут работать в центре Москвы или близлежащих районах, время на дорогу превращается в проблему, а необходимость использовать личный транспорт или долгие поездки на общественном транспорте может доставлять массу неудобств.
3. Проблемы с соседями и инфраструктурой внутри комплекса Хотя утверждается, что «соседи хорошие» и «окружение приятное и молодое», стоит вспомнить, что это всего лишь субъективное мнение собственника, которое на практике может не оправдаться. В новых жилых комплексах часто встречаются проблемы с недостаточной шумоизоляцией и переполненностью коммунальных помещений, что сильно сказывается на качестве жизни. Появление детей и домашних животных в таких домах может стать причиной дополнительных неудобств. В ЖК «Инновация» утверждают, что дом был построен в 2020 году, однако это не гарантирует, что ремонт у соседей не вызовет неприятные звуки и запахи. И даже если здесь будет проводиться минимальный ремонт, это создаст дополнительные помехи для арендаторов.
Не стоит забывать и про благоустройство комплекса. Площадки для детей и спорта это, конечно, плюс, но парковки для автомобилей и удобства для пешеходов часто оказываются перегружены. Это может вызвать проблемы с местами для стоянки, а также затруднить доступ к квартире, особенно если в районе комплекса нет других вариантов для отдыха или прогулок.
4. За что на самом деле платить 65 000 рублей? Так почему же арендодатель ставит такую высокую цену? Ведь квартира относительно небольшая, и в ней нет ничего экстраординарного. Разумеется, важно, что дом новый, а ремонт сделан «дизайнерски», но такая высокая цена явно не оправдана маленькой площадью. Сложно понять, что делает это жилье таким уникальным. Возможно, высокую стоимость диктует не сама квартира, а ее расположение в современном жилом комплексе, который в первую очередь ориентирован на молодое поколение, ценящее новые жилые пространства.
Но для этого комплекса характерна и высокая конкуренция на рынке аренды в Москве и Подмосковье, что также вынуждает собственников повышать цену. Однако, стоит ли платить столь высокую цену за небольшое жилье в относительно отдаленном районе?
Заключение Таким образом, хотя квартира в ЖК «Инновация» и выглядит заманчиво на бумаге, высокая цена и определенные проблемы с транспортной доступностью и инфраструктурой ставят под сомнение ее реальную привлекательность для арендаторов. Если вы ищете жилье с хорошей транспортной доступностью и большим количеством удобств, скорее всего, стоит обратить внимание на более выгодные предложения.
